【試験問題解説】FP3級学科試験 2025年5月公表問21（不動産登記）

正誤問題
解答
解説
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正誤問題

分野：不動産

不動産の登記記録において、所有権に関する登記事項は、権利部の甲区に記録される。

解答

○（適切）

解説

設問のとおり、適切（◯）です。

不動産の登記記録（登記簿）は、大きく分けて「表題部」と「権利部」の2つで構成されており、さらに権利部は「甲区（こうく）」と「乙区（おつく）」に分かれています。

本問の「所有権に関する事項（その不動産は誰のものか）」は、権利部の甲区に記録されます。

参考・不動産登記のABC（法務省）

FP3級の学科試験の不動産分野では、登記記録の「どこに・何が」記載されるかを問う問題がよく出題されます。以下の全体構成をしっかり整理しておきましょう。

登記簿

表題部（表示に関する登記）：所在地、地目（土地の用途）、地積（土地の面積）、建物の種類や床面積など、不動産の「物理的状況」が記録される。
権利部（権利に関する登記）
甲区：所有者の氏名や住所、売買・相続による所有権移転など、所有権に関する事項が記録される。
乙区：住宅ローンを借りた際の抵当権の設定、賃借権など、所有権以外の権利に関する事項が記録される。

田口先生

FP3級の学科試験では、「甲区」と「乙区」の中身を逆にして引っかけようとする問題がよく出題されます。甲区は必ず設けられますが、乙区は住宅ローンなどを利用しておらず、抵当権などの設定がない不動産の場合は設けられません。必ず設けられる甲区に重要な事項（所有権に関する事項）が記録される、と押さえておきましょう。