FP2級 学科試験 2021年5月 問47（過去問解説）

四択問題

不動産の取得に係る税金に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1. 不動産取得税は、贈与により不動産を取得した場合であっても、その不動産の取得者に課される。
2. 一定の要件を満たす戸建て住宅（認定長期優良住宅を除く）を新築した場合、不動産取得税の課税標準の算定に当たっては、1戸につき最高1,200万円を価格から控除することができる。
3. 所有権移転登記に係る登録免許税の税率は、登記原因が贈与による場合と相続による場合では異なる。
4. 不動産に抵当権設定登記をする際の登録免許税の課税標準は、当該不動産の相続税評価額である。

解答

4

解説

1.は適切。不動産取得税は、不動産を購入したときや贈与（※無償贈与も含む）を受けたときに取得者に課される税金です。

参考・不動産取得税の概要（東京都主税局）

2.は適切。課税標準の特例を適用する場合は、固定資産税評価額から最高で1,200万円を差し引いた残額に3％を乗じて税額を計算します。

不動産取得税＝（固定資産税評価額－1,200万円）×3％

参考・新築住宅を取得したときの軽減制度（東京都主税局）

3.は適切。不動産の所有権移転登記をするさいの登録免許税の税率は、贈与による場合は2％（1,000分の20）、相続による場合は0.4％（1,000分の4）です。

参考・登録免許税の税額表（国税庁）

4.は不適切。不動産に抵当権設定登記をするさいの登録免許税の課税標準は、担保する債権の金額になります。

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