FP3級 学科試験 2018年9月 問53（過去問解説）

三択問題

建物の区分所有等に関する法律の規定によれば、集会においては、区分所有者および議決権の各【？】以上の多数により、建物を取り壊し、その敷地上に新たに建物を建築する旨の決議をすることができる。

1. 3分の2
2. 4分の3
3. 5分の4

解答

3

解説

「通常の決議」や「共有部分の管理」などの一般的な事項は過半数、「規約の設定や変更」や「共有部分の変更」などの重要な事項は4分の3以上の賛成により決議することができます。

参考・区分所有法第31条（Wikibooks）

ただ、「建替え」は区分所有者にとって非常に重要な事項なので、決議においては5分の4以上の賛成が必要になります。

参考・区分所有法第62条（Wikibooks）

• 集会の決議要件
  • 通常の決議、共有部分の管理・変更：過半数の賛成
  • 規約の設定や変更、共有部分の著しい変更：4分の3以上の賛成
  • 建替え：5分の4以上の賛成

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