FP2級 学科試験 2019年9月 問50（過去問解説）

四択問題

不動産の有効活用の手法の一般的な特徴に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1. 等価交換方式における部分譲渡方式は、土地所有者が土地の全部を拠出し、デベロッパーが建設資金を拠出して、それぞれの出資割合に応じた土地・建物にかかる権利を取得する方式である。
2. 建設協力金方式は、建設する建物を入居予定のテナントから建設資金を借り受けて建設するため、当該建物はテナントの仕様に合わせた構造となり、用途の汎用性は低いものとなる。
3. 事業受託方式は、土地の有効活用の企画、建設会社の選定および当該土地上に建設された建物の管理・運営をデベロッパーに任せ、建設資金の調達は土地所有者が行う方式である。
4. 定期借地権方式では、土地所有者は土地を一定期間貸し付けることによる地代収入を得ることができ、当該土地上に建設する建物の資金調達をする必要がない。

解答

1

解説

1.は不適切。等価交換方式には「全部譲渡方式」と「部分譲渡方式」の2種類があります。本肢は全部譲渡方式の説明です。

部分譲渡方式は、土地所有者が土地の一部を拠出し、デベロッパー（業者）が建設資金を拠出して、それぞれの出資割合に応じた建物にかかる権利を取得する方式です。

2.は適切。建設協力金方式による場合、建物の建設資金はテナントが出すことになるため、土地所有者は自己資金が少なくても賃貸事業を行うことができます。

3.は適切。事業受託方式による場合、建設資金の調達・返済以外のデベロッパーに丸投げできますが、デベロッパーに別途報酬を支払う必要があります。

4.は適切。定期借地権方式による場合、借地期間中の当該土地上の建物の所有名義は借地権者になります。

土地の有効活用の手法

	土地の所有名義 （有効活用後）	建物の所有名義	事業推進主体	建設資金の 本人負担
事業受託方式	本人	本人	デベロッパー	あり
建設協力金方式	本人	本人	本人	なし
等価交換方式	本人 デベロッパー	本人 デベロッパー	デベロッパー	なし
定期借地権方式	本人	借地権者 （借地人）	デベロッパー	なし

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