四択問題
分野：ライフ
住宅ローンの借換えを検討しているAさんが、仮に下記＜資料＞のとおり住宅ローンの借換えをした場合の総返済額（借換え費用を含む）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 完済までに636,098円の負担増加となる。
- 完済までに436,098円の負担増加となる。
- 完済までに436,098円の負担減少となる。
- 完済までに636,098円の負担減少となる。
解答
3
解説
負担額の差額は「現在返済中のローンをそのまま返済した場合」と「ローンを借り換えて返済した場合」に分けて考えましょう。
現在返済中のローンをそのまま返済した場合
問題文の「残存期間：11年」「返済額：毎年1,013,508円」から、総返済額を計算しましょう。
総返済額＝11年×＠1,013,508円＝11,148,588円
ローンを借り換えて返済した場合
問題文の「残存期間：10年」「返済額：毎年1,051,249円」「借換え費用：20万円」から、総返済額を計算しましょう。
総返済額＝10年×＠1,051,249円＋200,000円＝10,712,490円
上記の計算により、現在返済中のローンをそのまま返済した場合の総返済額が11,148,588円、ローンを借り換えて返済した場合の総返済額が10,712,490円であることが分かりました。
よって、差額の436,098円（＝11,148,588円－10,712,490円）だけ、借り換えたほうが負担が少なくなります。
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