分野:不動産

四択問題

 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

  1. 区分所有建物ならびにその敷地および附属施設の管理を行うために法で定められた団体である管理組合であっても、区分所有者が希望すれば脱退することができる。
  2. 建物の保存に有害な行為その他建物の管理・使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならないという規定は、専有部分の占有者には適用されない。
  3. 区分所有者全員の共有に属する共用部分の持分は、規約で別段の定めをしない限り、専有部分の床面積にかかわらず、その区分所有者全員で等分されることになる。
  4. 集会においては、区分所有者および議決権の各5分の4以上の多数で、区分所有建物の建替え決議をすることができる。



解答

4

解説

 1.は不適切。区分所有法に「管理組合は区分所有者全員で構成される」と定められているため、任意に加入・脱退することはできません。

 2.は不適切。区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならないという規定は、区分所有者以外の専有部分の占有者にも適用されます。

 3.は不適切。共用部分に対する各区分所有者の共有持分は、規約で別段の定めをしないかぎり、所有する専有部分の床面積の割合で按分されます。「戸数」ではなく「床面積」の割合で按分するのがポイントです。

 4.は適切。建替えは区分所有者にとって非常に重要な事項なので、区分所有者および議決権の5分の4以上の賛成が必要になります。

  • 集会の決議要件
    • 通常の決議・共有部分の管理:過半数の賛成
    • 規約の設定や変更・共有部分の変更:4分の3以上の賛成
    • 建替え:5分の4以上の賛成