分野:不動産

四択問題

 不動産の取得に係る税金に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

  1. 不動産取得税は、贈与により不動産を取得した場合には課されない。
  2. 一定の要件に該当する戸建て住宅(認定長期優良住宅を除く)を新築した場合、不動産取得税の課税標準の算定に当たっては、一戸につき最高で1,200万円を価格から控除することができる。
  3. 贈与により取得した不動産の所有権移転登記に係る登録免許税の税率は、課税標準に対して1,000分の20である。
  4. 建物を新築して表示に関する登記を申請する場合は、登録免許税は課されない。



解答

1

解説

 1.は不適切。不動産取得税は、売買や交換だけでなく贈与(※無償でも)により不動産を取得した場合にも課されます。

 2.は適切。課税標準の特例を適用する場合は、固定資産税評価額から1,200万円を差し引いた残額に3%を乗じて税額を計算します。

不動産取得税=(固定資産税評価額-1,200万円)×3%

 3.は適切。なお、課税標準は固定資産課税台帳の登録価格(固定資産税評価額)になります。実際の取引価格ではありません。

 4.は適切。登録免許税は、建物を新築して表示に関する登記を申請する場合や、国や地方公共団体等が自己のために登記を申請する場合には課されません。