四択問題
分野：ライフ
住宅ローンの借換えを検討しているAさんが、仮に下記＜資料＞のとおり住宅ローンの借換えをした場合の総返済額（借換え費用を含む）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 完済までに1,272,196円の負担増加となる。
- 完済までに1,272,196円の負担減少となる。
- 完済までに872,196円の負担増加となる。
- 完済までに872,196円の負担減少となる。
解答
4
解説
負担額の差額は「現在返済中のローンをそのまま返済した場合」と「ローンを借り換えて返済した場合」に分けて考えましょう。
現在返済中のローンをそのまま返済した場合
問題文の「残存期間：11年」「返済額：毎年2,027,016円」から、総返済額を計算しましょう。
総返済額＝11年×＠2,027,016円＝22,297,176円
ローンを借り換えて返済した場合
問題文の「残存期間：10年」「返済額：毎年2,102,498円」「借換え費用：40万円」から、総返済額を計算しましょう。
総返済額＝10年×＠2,102,498円＋400,000円＝21,424,980円
上記の計算により、現在返済中のローンをそのまま返済した場合の総返済額が22,297,176円、ローンを借り換えて返済した場合の総返済額が21,424,980円であることが分かりました。
よって、差額の872,196円（＝22,297,176円－21,424,980円）だけ、借り換えたほうが負担が少なくなります。
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