分野:ライフ

四択問題

 住宅ローンの借換えを検討しているAさんが、仮に下記<資料>のとおり住宅ローンの借換えをした場合の総返済額(借換え費用を含む)に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

資料
  1. 完済までに1,272,196円の負担増加となる。
  2. 完済までに1,272,196円の負担減少となる。
  3. 完済までに872,196円の負担増加となる。
  4. 完済までに872,196円の負担減少となる。



解答

4

解説

 負担額の差額は「現在返済中のローンをそのまま返済した場合」と「ローンを借り換えて返済した場合」に分けて考えましょう。

現在返済中のローンをそのまま返済した場合

 問題文の「残存期間:11年」「返済額:毎年2,027,016円」から、総返済額を計算しましょう。

総返済額=11年×@2,027,016円=22,297,176円

ローンを借り換えて返済した場合

 問題文の「残存期間:10年」「返済額:毎年2,102,498円」「借換え費用:40万円」から、総返済額を計算しましょう。

総返済額=10年×@2,102,498円+400,000円=21,424,980円

 上記の計算により、現在返済中のローンをそのまま返済した場合の総返済額が22,297,176円、ローンを借り換えて返済した場合の総返済額が21,424,980円であることが分かりました。

 よって、差額の872,196円(=22,297,176円-21,424,980円)だけ、借り換えたほうが負担が少なくなります。