FP2級 学科試験 2022年5月 問49（過去問解説）

四択問題

不動産の有効活用の手法の一般的な特徴に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1. 事業受託方式は、土地の有効活用の企画、建設会社の選定や当該土地上に建設された建物の管理・運営等をデベロッパーに任せ、建設資金の調達や返済は土地所有者が行う方式である。
2. 等価交換方式は、土地所有者とデベロッパーの共同事業として、土地所有者が土地を出資し、デベロッパーが建設資金を出資して建物を建て、それぞれの出資比率に応じて土地や建物を取得する方式である。
3. 建設協力金方式では、土地所有者が土地の上に建物を建てる際に、事業者が土地所有者に資金を提供するため、当該建物の所有名義は事業者となる。
4. 定期借地権方式では、土地所有者は土地を一定期間貸し付けることにより地代収入を得ることができ、当該土地上に建設される建物の建設資金を負担する必要がない。

解答

3

解説

1.は適切。事業受託方式による場合、建設資金の調達・返済以外のデベロッパーに丸投げできますが、デベロッパーに別途報酬を支払う必要があります。

2.は適切。等価交換方式の場合、土地の一部または全部を提供するだけで、建設資金を負担する必要はありません。

3.は不適切。建設協力金方式では、土地所有者が土地の上に建物を建てるさいに事業者が土地所有者に資金を提供しますが、当該建物の所有名義は事業者ではなく土地所有者になります。

4.は適切。定期借地権方式による場合、借地期間中の当該土地上の建物の所有名義は借地権者になります。

土地の有効活用の手法

	土地の所有名義 （有効活用後）	建物の所有名義	事業推進主体	建設資金の 本人負担
事業受託方式	本人	本人	デベロッパー	あり
建設協力金方式	本人	本人	本人	なし
等価交換方式	本人 デベロッパー	本人 デベロッパー	デベロッパー	なし
定期借地権方式	本人	借地権者 （借地人）	デベロッパー	なし

FP2級 過去問解説 全問リスト