2021年9月試験

【過去問解説】FP3級 学科試験 2021年9月 問54(区分所有)

三択問題

分野:不動産

建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)上、集会においては、区分所有者および議決権の各【?】以上の多数により、区分所有建物を取り壊し、その敷地上に新たに建物を建築する旨の決議(建替え決議)をすることができる。

  1. 3分の2
  2. 4分の3
  3. 5分の4



解答

3

解説

分譲マンションなどの区分所有建物について決議をする場合、その内容により決議要件が異なります。

「通常の決議」や「共有部分の管理」などの一般的な事項は過半数、「規約の設定や変更」や「共有部分の変更」などの重要な事項は4分の3以上の賛成により決議することができます。

ただ、「建替え」は区分所有者にとって非常に重要な事項なので、決議においては5分の4以上の賛成が必要になります。

集会の決議要件
  • 通常の決議、共有部分の管理・変更:過半数の賛成
  • 規約の設定や変更、共有部分の著しい変更:4分の3以上の賛成
  • 建替え:5分の4以上の賛成

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