2022年1月試験

【過去問解説】FP3級 学科試験 2022年1月 問55(土地の有効活用)

三択問題

分野:不動産

土地の有効活用方式のうち、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、それぞれの出資比率に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式を、【?】という。

  1. 定期借地権方式
  2. 建設協力金方式
  3. 等価交換方式



解答

3

解説

土地を有効活用するための事業方式は、事業受託方式・建設協力金方式・等価交換方式・定期借地権方式などがあります。

定期借地権方式は、土地を一定期間貸し付けることによる地代収入を得ることができますが、借地期間中の当該土地上の建物の所有名義は借地権者になります。

建設協力金方式は、建設する建物を借り受ける予定のテナント等から、建設資金の全部または一部を借り受けて建物を建設する方式です。土地所有者は建物の建築資金を負担する必要はありません。

等価交換方式は、土地所有者は建物の建築資金を負担する必要はありませんが、土地の所有権の全部または一部を手放すことにより、当該土地上に建設された建物の一部を取得することができます。

土地の有効活用の手法
土地の所有名義
(有効活用後)
建物の所有名義 事業推進主体 建設資金の
本人負担
事業受託方式 本人 本人 デベロッパー あり
建設協力金方式 本人 本人 本人 なし
等価交換方式 本人
デベロッパー
本人
デベロッパー
デベロッパー なし
定期借地権方式 本人 借地権者
(借地人)
デベロッパー なし
田口先生1
田口先生
本問は、2017年9月試験の第55問2020年9月試験の第55問とほとんど同じ問題です!

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