FP3級 学科試験 2020年9月 問24（過去問解説）

正誤問題

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）の規定によれば、集会において、区分所有者および議決権の各3分の2以上の多数により、区分所有建物を取り壊し、その敷地上に新たに建物を建築する旨の決議をすることができる。

解答

×（不適切）

解説

分譲マンションなどの区分所有建物について決議をする場合、その内容により決議要件が異なります。

「通常の決議」や「共有部分の管理」などの一般的な事項は過半数、「規約の設定や変更」や「共有部分の変更」などの重要な事項は4分の3以上の賛成により決議することができます。

参考・区分所有法第31条（Wikibooks）

ただ、「建替え」は区分所有者にとって非常に重要な事項なので、決議においては5分の4以上の賛成が必要になります。

参考・区分所有法第62条（Wikibooks）

• 集会の決議要件
  • 通常の決議、共有部分の管理・変更：過半数の賛成
  • 規約の設定や変更、共有部分の著しい変更：4分の3以上の賛成
  • 建替え：5分の4以上の賛成

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