FP2級 学科試験 2017年1月 問49（過去問解説）

四択問題

Aさんは、所有する土地に商業用店舗の建設・運営を検討している。土地の有効活用の手法の一般的な特徴についてまとめた下表の空欄（ア）～（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。

1. （ア）必要　（イ）Ａさん　（ウ）無
2. （ア）不要　（イ）デベロッパー　（ウ）無
3. （ア）必要　（イ）デベロッパー　（ウ）有
4. （ア）不要　（イ）Ａさん　（ウ）有

解答

2

解説

「等価交換方式」の場合、Aさんは土地を提供するだけで建設資金を負担する必要はありません。

「定期借地権方式」の場合、デベロッパーが事業推進主体となるので、Aさんは手間がかからず建設資金を負担する必要もありません。

「建設協力金方式」の場合、Aさんは所有権を手放すことなく建設資金をテナントから集めることができます。

土地の有効活用の手法

	土地の所有名義 （有効活用後）	建物の所有名義	事業推進主体	建設資金の 本人負担
事業受託方式	本人	本人	デベロッパー	あり
建設協力金方式	本人	本人	本人	なし
等価交換方式	本人 デベロッパー	本人 デベロッパー	デベロッパー	なし
定期借地権方式	本人	借地権者 （借地人）	デベロッパー	なし

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