FP2級 学科試験 2018年9月 問58（過去問解説）

四択問題

相続税における宅地の評価に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1. 宅地の評価方法には、路線価方式と倍率方式があり、それぞれの評価において用いる路線価および倍率は、いずれも路線価図に公表されている。
2. 路線価方式における路線価とは、路線に面している標準的な宅地の3.3㎡あたりの価額である。
3. 宅地の評価方法として、路線価方式と倍率方式のうち、どちらの方式を採用するかについては、納税者が任意に選択することができる。
4. 倍率方式とは、宅地の固定資産税評価額に国税局長が一定の地域ごとに定めた倍率を乗じて計算した金額によって評価する方式である。

解答

4

解説

1.は不適切。倍率方式は、路線価が定められていない郊外地や農村部などで使われる評価方法です。倍率方式の評価において用いる倍率は、路線価図ではなく評価倍率表により公表されています。

参考・評価倍率表の説明（国税庁）

2.は不適切。路線価方式における路線価とは、路線に面している標準的な宅地の1㎡あたりの価額です。1坪（約3.3㎡）あたりの価額ではありません。

参考・路線価図の説明（国税庁）

3.は不適切。倍率方式は、路線価が定められていない地域の評価方法です。よって、納税者が任意に選択することはできません。

参考・路線価方式と倍率方式（国税庁）

4.は適切。なお、地域ごとに定められた倍率は、用途別（一般の土地等用・大規模工場用地用・ゴルフ場用地等用）に分類されています。

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