FP2級学科試験 2019年1月問46（過去問解説）

四択問題

建築基準法に基づいて下記の土地に住宅を建築する場合、建物の延べ面積の限度として、正しいものはどれか。なお、前面道路は、同法第42条第2項により特定行政庁の指定を受けた道路であるものとし、記載のない条件については考慮しないものとする。

幅員が4m未満の道路（2項道路）で、反対側が崖地・川などの場合は、道路の向こう側から4m下がったところが境界線になります。よって、対象地の1辺11mのうち1m（＝4m－3m）は敷地面積の計算に含めることはできません。

延べ面積＝敷地面積×容積率＝20m×（11m－1m）×100％＝200㎡

なお、本問は延べ面積の限度が問われていますが、本試験では建築面積の限度が問われることもあります。参考までに、以下の計算式をご確認ください。

建築面積＝敷地面積×建ぺい率＝20m×（11m－1m）×50％＝100㎡

また、幅員3m市道の反対側が崖地・川ではない場合は、道路の中心線から2m下がったところが境界線になります。この場合、対象地の1辺11mのうち0.5m（＝2m－1.5m）は敷地面積の計算に含めることはできません。

延べ面積＝敷地面積×容積率＝20m×（11m－0.5m）×100％＝210㎡

建築面積＝敷地面積×建ぺい率＝20m×（11m－0.5m）×50％＝105㎡

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