2019年1月試験

FP2級 学科試験 2019年1月 問50(過去問解説)

四択問題

分野:不動産

不動産の有効活用の手法等の一般的な特徴に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

  1. 事業受託方式は、土地有効活用の企画、建設会社の選定、当該土地上に建設された建物の管理・運営および建設資金の調達のすべてをデベロッパーに任せる方式である。
  2. 建設協力金方式は、建設する建物を借り受ける予定のテナント等から、建設資金の全部または一部を借り受けてビルや店舗等を建設する方式である。
  3. 等価交換方式では、土地所有者は建物の建設資金を負担する必要はないが、土地の所有権の一部を手放すことにより、当該土地上に建設された建物の全部を取得することができる。
  4. 定期借地権方式では、土地を一定期間貸し付けることによる地代収入を得ることができ、借地期間中の当該土地上の建物の所有名義は土地所有者となる。



解答

2

解説

1.は不適切。事業受託方式は、土地有効活用の企画、建設会社の選定、当該土地上に建設された建物の管理・運営のすべてをデベロッパーに任せる方式です。建築資金の調達は、土地の所有者自身が行う必要があります。

2.は適切。建設協力金方式の場合、土地の所有者は所有権を手放すことなく建設資金をテナントから集めることができます。

3.は不適切。等価交換方式では、土地所有者は建物の建設資金を負担する必要はないが、土地の所有権の一部を手放すことにより、当該土地上に建設された建物の一部を取得することができます。

4.は不適切。定期借地権方式では、土地を一定期間貸し付けることによる地代収入を得ることができますが、借地期間中の当該土地上の建物の所有名義は借地権者になります。

土地の有効活用の手法
土地の所有名義
(有効活用後)
建物の所有名義 事業推進主体 建設資金の
本人負担
事業受託方式 本人 本人 デベロッパー あり
建設協力金方式 本人 本人 本人 なし
等価交換方式 本人
デベロッパー
本人
デベロッパー
デベロッパー なし
定期借地権方式 本人 借地権者
(借地人)
デベロッパー なし

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