正誤問題
分野：不動産
土地の有効活用において、一般に、土地所有者が入居予定の事業会社から建設資金を借り受けて、事業会社の要望に沿った建物を建設し、その建物を事業会社に賃貸する方式を、事業受託方式という。
解答
✕（不適切）
解説
設問のとおり、不適切（✕）です。
土地を有効活用するための事業方式は、事業受託方式・建設協力金方式・等価交換方式・定期借地権方式などがあります。
土地の有効活用において、一般に、土地所有者が入居予定の事業会社から建設資金を借り受けて、事業会社の要望に沿った建物を建設し、その建物を事業会社に賃貸する方式は事業受託方式ではなく、建設協力金方式です。
なお、事業受託方式は、土地の有効活用の企画、建設会社の選定および当該土地上に建設された建物の管理・運営をデベロッパーに任せ、建設資金の調達は土地所有者が行う方式です。
土地の有効活用で問われる4つの事業方式は、FP3級の学科試験でよく出題される論点のひとつです。4つの方式のどれが問われても対応できるように、以下の表の内容をきちんと押さえておきましょう。
土地の有効活用
| 土地の所有名義 （有効活用後） |
建物の所有名義 | 事業推進主体 | 建設資金の 本人負担 |
|
|---|---|---|---|---|
| 事業受託方式 | 本人 | 本人 | デベロッパー | あり |
| 建設協力金方式 | 本人 | 本人 | 本人 | なし |
| 等価交換方式 | 本人 デベロッパー |
本人 デベロッパー |
デベロッパー | なし |
| 定期借地権方式 | 本人 | 借地権者 （借地人） |
デベロッパー | なし |
田口先生
建設協力金方式は、郊外のコンビニやファミレスなどでよく使われる手法です。「出店したい企業（テナント）がお金（建設協力金）を出してくれるから、土地オーナーは自己資金ゼロで始められる」とイメージしましょう。
一方、事業受託方式は、面倒な実務をプロにお任せする代わりに、資金調達の責任（借金など）は土地オーナー自身が負うことになります。「相手にお金を出してもらう」のか「相手に手間を任せる」のか、両者の違いを明確に区別しておきましょう。
一方、事業受託方式は、面倒な実務をプロにお任せする代わりに、資金調達の責任（借金など）は土地オーナー自身が負うことになります。「相手にお金を出してもらう」のか「相手に手間を任せる」のか、両者の違いを明確に区別しておきましょう。
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