分野:不動産

四択問題

 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

  1. 敷地利用権は、専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利であり、当該権利は所有権でなければならない。
  2. 専有部分の占有者は、区分所有者が規約または集会の決議に基づいて負うすべての義務と同一の義務を負う。
  3. 管理者は、少なくとも毎年1回、集会を招集しなければならない。
  4. 区分所有建物の建替えには、区分所有者および議決権の各3分の2以上の賛成による集会の決議を必要とする。



解答

3

解説

 1.は不適切。敷地利用権は、専有部分の土地を利用する権利です。よって、所有権だけでなく賃借権地上権なども含まれます。

 2.は不適切。建物・敷地・附属施設の使用方法(ex.ゴミ捨てのルールを守る)については、占有者が区分所有者と同じ義務を負いますが、その他の義務(ex.修繕積立金をきちんと支払う)については占有者が義務を負うことはありません。

 3.は適切

 4.は不適切。建替えは区分所有者にとって非常に重要な事項なので、区分所有者および議決権の5分の4以上の賛成が必要になります。

  • 集会の決議要件
    • 通常の決議・共有部分の管理:過半数の賛成
    • 規約の設定や変更・共有部分の変更:4分の3以上の賛成
    • 建替え:5分の4以上の賛成