分野：相続

四択問題

　相続税における家屋等の評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

  1. 借家権は、この権利が権利金等の名称をもって取引される慣行のない地域においては、評価しない。
  2. 貸家の価額は、「自用家屋としての評価額×借家権割合×借地権割合×賃貸割合」の算式により計算した金額により評価する。
  3. 自用家屋の価額は、「その家屋の固定資産税評価額×1.0」の算式により計算した金額により評価する。
  4. 構築物の価額は、原則として、「（再建築価額－建築の時から課税時期までの期間に応ずる償却費の額の合計額または減価の額）×70％」の算式により計算した金額により評価する。



解答

2

解説

　1.は適切。借家権が評価されるのは、この権利が権利金等の名称をもって取引される慣行のある地域に限定されています。

参考・借家権の評価（国税庁）

　2.は不適切。アパート等の貸家の用に供されている家屋の相続税評価額は、その家屋の固定資産税評価額に借家権割合と賃貸割合を乗じた価額を、その家屋の固定資産税評価額から控除して評価します。

貸家の評価額＝家屋の固定資産税評価額×（1－借家権割合×賃貸割合）

参考・土地家屋の評価のQ&A（国税庁）

　3.は適切。自用家屋は、固定資産税評価額がそのまま相続税評価額になります。

参考・土地家屋の評価（国税庁）

　4.は適切。構築物の評価額の計算式は重要性が低いです。余裕がある人だけ70％という数字を押さえておきましょう。

参考・構築物（国税庁）


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