FP2級 学科試験 2017年5月 問50（過去問解説）

四択問題

不動産の有効活用の一般的な手法等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1. 事業受託方式は、土地有効活用の企画、建設会社の選定、当該土地上に建設された建物の管理・運営および建築資金の調達のすべてをデベロッパーに任せる方式である。
2. サブリース（一括賃貸）方式は、賃貸ビルや賃貸マンションの所有者が不動産業者等に転貸を目的として貸室等を一括賃貸することにより、一定期間の賃料収入の安定確保を目的とする方式である。
3. 等価交換方式では、土地所有者は建物の建築資金を負担する必要はないが、土地の所有権の一部を手放すことにより、当該土地上に建設された建物の全部を取得することができる。
4. 定期借地権方式では、土地を一定期間貸し付けることによる地代収入を得ることができ、借地期間中の当該土地上の建物の所有名義は土地所有者となる。

解答

2

解説

1.は不適切。事業受託方式は、土地有効活用の企画、建設会社の選定、当該土地上に建設された建物の管理・運営のすべてをデベロッパーに任せる方式です。建築資金の調達は、土地の所有者自身が行う必要があります。

2.は適切。

3.は不適切。等価交換方式では、土地所有者は建物の建築資金を負担する必要はないが、土地の所有権の一部を手放すことにより、当該土地上に建設された建物の一部を取得することができます。

4.は不適切。定期借地権方式では、土地を一定期間貸し付けることによる地代収入を得ることができますが、借地期間中の当該土地上の建物の所有名義は借地権者になります。

土地の有効活用の手法

	土地の所有名義 （有効活用後）	建物の所有名義	事業推進主体	建設資金の 本人負担
事業受託方式	本人	本人	デベロッパー	あり
建設協力金方式	本人	本人	本人	なし
等価交換方式	本人 デベロッパー	本人 デベロッパー	デベロッパー	なし
定期借地権方式	本人	借地権者 （借地人）	デベロッパー	なし

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