2019年5月試験

FP3級 学科試験 2019年5月 問55(過去問解説)

三択問題

分野:不動産

投資総額2,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が120万円、年間費用の合計額が40万円である場合、この投資の純利回り(NOI利回り)は、【?】である。

  1. 3.5%
  2. 4.0%
  3. 6.0%



解答

2

解説

NOIとは「Net Operating Income」の略語で、営業純利益を意味します。営業収益から営業費用を差し引いて算定します。

NOI(営業純利益)=営業収益-営業費用=120万円-40万円=80万円

このNOI(営業純利益)を投資総額で割ったものが、本問で問われている純利回り(NOI利回り)になります。

純利回り(%)=営業純利益÷投資総額×100=80万円÷2,000万円×100=4.0%

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