FP3級 学科試験 2019年5月 問55（過去問解説）

三択問題

投資総額2,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が120万円、年間費用の合計額が40万円である場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、【？】である。

1. 3.5％
2. 4.0％
3. 6.0％

解答

2

解説

NOIとは「Net Operating Income」の略語で、営業純利益を意味します。営業収益から営業費用を差し引いて算定します。

NOI（営業純利益）＝営業収益－営業費用＝120万円－40万円＝80万円

このNOI（営業純利益）を投資総額で割ったものが、本問で問われている純利回り（NOI利回り）になります。

純利回り（％）＝営業純利益÷投資総額×100＝80万円÷2,000万円×100＝4.0％

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