FP3級 学科試験 2019年5月 問55（過去問解説）

三択問題

　投資総額2,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が120万円、年間費用の合計額が40万円である場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、【？】である。

1. 3.5％
2. 4.0％
3. 6.0％

解答

2

解説

　NOIとは「Net Operating Income」の略語で、営業純利益を意味します。営業収益から営業費用を差し引いて算定します。

NOI（営業純利益）＝営業収益－営業費用＝120万円－40万円＝80万円

　このNOI（営業純利益）を投資総額で割ったものが、本問で問われている純利回り（NOI利回り）になります。

純利回り（％）＝営業純利益÷投資総額×100＝80万円÷2,000万円×100＝4.0％

本問は、2016年5月試験の第55問や2016年9月試験の第55問、2018年1月試験の第55問とほとんど同じ問題です！