2016年9月試験

FP3級 学科試験 2016年9月 問55(過去問解説)

三択問題

分野:不動産

投資総額8,000万円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が500万円、年間費用の合計額が300万円であった場合、この投資の純利回り(NOI利回り)は、【?】である。

  1. 2.50%
  2. 6.25%
  3. 10.00%



解答

1

解説

NOIとは「Net Operating Income」の略語で、営業純利益を意味します。営業収益から営業費用を差し引いて算定します。

NOI(営業純利益)=営業収益-営業費用=500万円-300万円=200万円

このNOI(営業純利益)を投資総額で割ったものが、本問で問われている純利回り(NOI利回り)になります。

純利回り(NOI利回り)=営業純利益÷投資総額=200万円÷8,000万円×100=2.50%

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