【試験問題解説】FP3級 学科試験 2025年5月公表 問59（相続税評価額）

三択問題

貸家の相続税評価額は、その家屋の固定資産税評価額が8,000万円、借地権割合が60％、借家権割合が30％、賃貸割合が100％である場合、原則として、【？】となる。

1. 2,400万円
2. 5,600万円
3. 6,560万円

解答

2

解説

設問の【？】には「5,600万円」が入ります。

貸家の用に供されている家屋は、その家屋の固定資産税評価額に借家権割合と賃貸割合を乗じた価額を、その家屋の固定資産税評価額から控除して評価します。

貸家の評価額＝固定資産評価額－固定資産評価額×借家権割合×賃貸割合

参考・土地家屋の評価（国税庁）

本問の場合、家屋の固定資産税評価額が8,000万円、借家権割合が30％、賃貸割合が100％なので、以下のような算定式で貸家の相続税評価額を求めます。

貸家の評価額＝8,000万円－8,000万円×30％×100％＝5,600万円

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