【試験問題解説】FP3級 学科試験 2025年5月公表 問23（都市計画法）

正誤問題

都市計画法によれば、市街化区域内において行う開発行為は、その規模にかかわらず、都道府県知事等の許可を受けなければならない。

解答

✕（不適切）

解説

設問のとおり、不適切（✕）です。

都市計画法において、開発行為（建物を建てるために土地の区画形質を変更することなど）を行う場合、原則として都道府県知事等の許可（開発許可）が必要です。

ただし、一定規模未満の小規模な開発行為については、例外として許可が不要となります。この「許可が不要となる面積の基準」は、その土地がどの区域にあるかによって異なり、本問で問われている市街化区域は1,000㎡未満であれば許可は不要です。したがって、「規模にかかわらず許可を受けなければならない」とする本問は誤りです。

参考・開発許可制度の概要（国土交通省）

FP3級の学科試験では、区域ごとの面積要件がよく出題されます。以下の内容をきちんと押さえておきましょう。

田口先生

街をドンドン活性化させたい市街化区域は、「小さな開発ならいちいちお伺いを立てなくても自由にやってOK」とハードルが下がっています。一方、自然を残して街づくりを抑制したい市街化調整区域は、「どんなに小さな開発でも勝手にやることは許さない」と厳格に制限されています。

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