【試験問題解説】FP3級 学科試験 2025年5月公表 問52（建ぺい率）

三択問題

下記の200㎡の土地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の2階建ての住宅を建築した場合、当該建物の建蔽率は、【？】である。

1. 50％
2. 75％
3. 100％

解答

1

解説

設問の【？】には「50％」が入ります。

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積（建物を真上から見たときの面積）の割合のことです。敷地内にどれくらいのゆとり（空き地）があるかを示す指標になります。

建ぺい率は、建築面積を敷地面積で除して求めることができます。本問の場合、問題文に「建築面積100㎡」「200㎡の土地」とあるので、計算式は以下のようになります。

建ぺい率＝建築面積÷敷地面積＝100㎡÷200㎡＝0.5（50％）

なお、ダミーの選択肢である「75％」は、敷地面積に対する延べ面積（建物の床面積の合計）が占める割合である「容積率」を計算した場合の数値です。容積率は、延べ面積を敷地面積で除して求めることができます。

容積率＝延べ面積÷敷地面積＝150㎡÷200㎡＝0.75（75％）

FP3級の学科試験では、この2つの計算を混同させる引っかけが定番です。それぞれの定義・計算式をしっかり区別して押さえておきましょう。

田口先生

都市計画区域および準都市計画区域内における防火地域内に耐火建築物を建築する場合、建ぺい率について緩和措置を受けることができます。
具体的には、防火地域内にある耐火建築物や特定行政庁が定める角地は、建ぺい率が10％緩和されます（※両方の条件を満たす場合は20％緩和されます）。過去に出題実績があるので、本問とあわせて押さえておきましょう。

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