三択問題
分野：不動産
下記の200㎡の土地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の木造2階建ての住宅を建築した場合、当該住宅の容積率は【？】である。
- 50％
- 75％
- 100％
解答
2
解説
設問の【？】には「75％」が入ります。
容積率とは、敷地面積に対する建物の延床面積（全フロアの床面積の合計）の割合のことです。容積率は地域の人口密度や建物の規模をコントロールし、良好な住環境や都市インフラのバランスを保つ目的で定められています。
容積率は、延べ面積を敷地面積で除して求めることができます。本問の場合、問題文に「延べ面積150㎡」「200㎡の土地」とあるので、計算式は以下のようになります。
容積率＝延べ面積÷敷地面積＝150㎡÷200㎡＝0.75（75％）
なお、ダミーの選択肢である「50％」は、敷地面積に対する建築面積（建物を真上から見たときの面積）の割合である「建ぺい率」を計算した場合の数値です。建ぺい率は、建築面積を敷地面積で除して求めることができます。
建ぺい率＝建築面積÷敷地面積＝100㎡÷200㎡＝0.50（50％）
FP3級の学科試験では、この2つの計算を混同させる引っかけが定番です。それぞれの定義・計算式をしっかり区別して押さえておきましょう。
田口先生
敷地の前面道路の幅員が12m未満である建築物の容積率は、原則として「都市計画で定められた容積率（指定容積率）」と「前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た容積率（基準容積率）」のいずれか低い方が上限になります。
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