正誤問題
分野：不動産
都市計画法によれば、市街化区域は、既に市街地を形成している区域およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされている。
解答
○（適切）
解説
本問の内容は、適切（◯）です。
都市計画区域内で区分される「市街化区域」と「市街化調整区域」のそれぞれの定義は、FP3級の学科試験の不動産分野で最も基本となる頻出項目です。都市計画区域は、無秩序な市街化を防ぎ、街づくりを計画的に進めるために以下のように区分されています。
- 区域区分が定められている区域（線引区域）
- 市街化区域：すでに市街地を形成している区域、およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域（＝建物をどんどん建てて街を活性化させたいエリア）。
- 市街化調整区域：市街化を抑制すべき区域（＝自然や農地などを守るため、無秩序な開発を防ぎたいエリア）。
- 区域区分が定められていない区域（非線引区域）
また、上記の定義に加えて「開発行為の許可」が必要となる面積の基準も頻出です。セットで押さえておきましょう。
- 市街化区域：1,000㎡以上の開発行為は都道府県知事等の許可が必要（→1,000㎡未満の場合は許可不要）
- 市街化調整区域：市街化を抑える目的があるため、面積の規模にかかわらず許可が必要
- 非線引区域：3,000㎡以上の開発行為は許可が必要
- 準都市計画区域：3,000㎡以上の開発行為は許可が必要
- 上記以外の区域：10,000㎡（1ha）以上の開発行為は許可が必要
田口先生
市街化区域の「おおむね10年以内」という数字や、市街化調整区域の「抑制すべき」というキーワードを入れ替えて出題されるのが定番のひっかけパターンです。それぞれの区域が指定される目的（活性化させたいのか、自然を守りたいのか）をイメージすると理解しやすいです。
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