正誤問題
分野：不動産
土地の有効活用において、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、それぞれの出資割合に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式を、建設協力金方式という。
解答
×（不適切）
解説
本問の内容は、不適切（✕）です。
具体的には、設問の記述は「建設協力金方式」ではなく「等価交換方式」の説明であるため、不適切（誤り）です。
土地の有効活用において、それぞれの方式の特徴、特に「誰が建設資金を負担するのか」と「完成後の土地・建物の所有名義はどうなるのか」はFP3級の学科試験で頻出です。それぞれの違いを正確に押さえておきましょう。
- 等価交換方式：土地所有者が土地を、デベロッパーが建設資金を出資して建物を建設し、完成後にそれぞれの出資割合に応じて土地と建物の権利（所有権）を取得（共有）する方式です。土地所有者は資金負担なしで建物を取得できます。
- 建設協力金方式：その土地に建つ建物に入居を予定しているテナント（コンビニエンスストアやスーパーなど）から建設資金を借り受けて建物を建設する方式です。完成後の土地・建物の所有名義は、いずれも土地所有者（本人）のままとなります。
土地の有効活用
| 土地の所有名義 （有効活用後） |
建物の所有名義 | 事業推進主体 | 建設資金の 本人負担 |
|
|---|---|---|---|---|
| 事業受託方式 | 本人 | 本人 | デベロッパー | あり |
| 建設協力金方式 | 本人 | 本人 | 本人 | なし |
| 等価交換方式 | 本人 デベロッパー |
本人 デベロッパー |
デベロッパー | なし |
| 定期借地権方式 | 本人 | 借地権者 （借地人） |
デベロッパー | なし |
田口先生
土地の有効活用の問題では、上記の表にまとめた4つの方式の名称と内容を入れ替えて出題されるのが定番です。文章を丸暗記するのではなく、「自分のお金を持ち出す必要があるか」「最終的に自分だけの名義になるか」という2つの視点を持って整理しておくと、本番で迷わずに正誤を判断できるようになります。
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