【試験問題解説】FP3級 学科試験 2024年5月公表 問53（区分所有法）

三択問題

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によれば、区分所有者および議決権の各【？】以上の多数による集会の決議により、規約の変更をすることができる。

1. 3分の2
2. 4分の3
3. 5分の4

解答

2

解説

設問の【？】には「4分の3」が入ります。

マンションなどのルールを定めた「区分所有法」における集会の決議要件については、一般的な事項は過半数で決議できますが、決議される内容の重要度が上がるにつれて、より厳格な賛成（区分所有者の人数および議決権の割合）が必要になります。以下の3段階の決議要件を整理しておきましょう。

通常の決議や共用部分の管理・軽微な変更などの一般的な事項は各過半数、規約の設定や変更や共用部分の重大な（著しい）変更（※例えば、階段を削ってエレベーターを新設する工事）などの重要な事項は各4分の3以上の賛成により決議することができます。

参考・区分所有法第31条（Wikibooks）

要件が最も厳しい建替えの決議は、住人の生活基盤を奪ったり多額の費用負担を強いたりする究極の決断になります。区分所有者にとって非常に重要な事項なので、決議においては各5分の4以上の賛成が必要になります。

参考・区分所有法第62条（Wikibooks）

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